回迁房买卖纠纷有哪些？如何规避回迁房买卖纠纷

回迁房买卖纠纷是购房过程中常见的问题，涉及到购房者的权益保护。根据回迁房的情况，买卖纠纷可以分为两种情况。

一、回迁协议情况：

对于只持有回迁协议的业主，购房者需要注意这份协议并没有得到房产管理部门的认可。因此，在交易时，可以选择在公证处做公证交易，待房产证拿到后才进行过户。这样可以确保交易的合法性和安全性。

二、已持有房产证情况：

对于已持有房产证的业主，可以正常进行过户转名。但是，有些业主在出售回迁房时要求先收取订金或部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。这种情况下，购买者需要注意交易风险，因为业主不能保证何时能够真正过户。

此外，部分回迁房在取得房产证时，面积可能与协议面积有差异。购房者在购买回迁房时，要提前搞清楚房屋的性质。通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房应当是商品房；如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房一般不是商品房。购房者还需要注意，房地产未依法登记领取权属证书的不得转让，但只要出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，就有权对房屋进行处分。

为了规避回迁房买卖纠纷，购房者可以采取以下措施：

1. 约定违约金和解除合同的情形：在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，并明确约定解除合同的情形。这样可以有效防范交易风险。

2. 办理产权过户手续：购房者应及时办理产权过户手续，确保自己的权益得到保障。如果遇到被告推托，必要时可以诉诸法院，申请财产保全，降低法律风险。

3. 选择有信誉的中介公司：购房者在购买回迁房时，应尽量选择有信誉的大型中介公司咨询问价。这样可以避免不必要的损失，维护自己的合法权益。

购买回迁房时要注意回迁房的性质和产权问题，避免买卖纠纷的发生。购房者可以约定违约金和解除合同的情形，办理产权过户手续，选择有信誉的中介公司咨询问价，以保护自己的权益。