二手房实地看房的重要性及注意事项

一、实地看房的重要性

实地看房是买二手房的重要环节，即使中介带你去看“同户型房子”作为参照，也必须实地再看一看自己买的那套房子。即使两套房子户型完全一致，但因为房屋位置不同，它们的采光和通风效果也很难一致。所以实地看房是非常必要的。

二、实地看房需要注意的硬件状况

1. 建筑类型：板楼和塔楼是常见的建筑类型，板楼一般采光通风更好，而塔楼的好处是视野更好，内部改造灵活性更高。

2. 房龄：房龄不仅关系到房屋的老旧程度和居住体验，还关系到购房者的贷款额度。

3. 户型：好的户型能够提供良好的采光和通风效果，格局方正，动静分区良好等。

4. 朝向：朝向好的房子能够获得更多的自然采光，影响室内的温度、湿度和卫生状况。

5. 楼层：楼层的选择也很重要，不同楼层的居住体验和视野都有所差异。

6. 采光：采光有两个意思，一个是是否全明户型，每个房间都有窗户，另一个是朝向。

7. 使用面积：不同建筑类型的得房率不同，板楼的实际使用面积通常比塔楼高。

8. 是否满两年：满两年可以免个税，这是降低交易成本的关键因素。

三、实地看房需要注意的配套状况

1. 物业服务：物业服务的好坏不仅体现在物业费上，还体现在小区的日常维护和安全巡查等方面。

2. 业主群体：业主群体的素质决定了小区整体水平，也会影响你的生活品质。

3. 配套设施：商业、交通等配套设施对于日常生活和出行的便利程度有很大影响。

通过以上的介绍，希望购房者在实地看房时能够注意房子的硬件状况和配套状况，以便做出更明智的购房决策。