买二手房必知：7个指标可辨别二手房好坏！

一、房龄问题

房子的建筑年代对于二手房来说非常重要。老房子的建筑寿命相对较短，住起来也不太方便。此外，超过一定年限的房子可能会导致银行贷款缩水或直接不给贷款。因此，在购买二手房时要注意房龄问题。可以通过建筑外观、建筑构造以及室内不易更换的管道等物件来判断房龄。

二、房屋产权问题

购买二手房时，产权要清晰，产权人本身也要没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要与他们建立联系或沟通，以免出现纠纷。同时，也要避免卖方以部分产权人不知为由拒绝交易。

三、房屋是否新近装修

购买二手房时，要关注房子是否新近装修过。有些房子可能因为装修掩盖了一些瑕疵，比如墙体裂缝、房屋防水不好或墙体出现水渍等情况。因此，要仔细观察房子的装修情况。

四、关注房子隔音效果

房子的隔音效果直接关系到居住的私密性和舒适度。如果在家讲话，隔壁都能听得一清二楚，显然不合适。此外，走廊的脚步声能够听见，也会干扰家人的休息。因此，在看房时可以测试一下房子的隔音效果。

五、关注市政配套

老房子的市政配套包括燃气、供水和供电等，都需要仔细检查。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。供水方面，主要要检查管线老化情况和水压大小等。

六、检查防水情况

房子的防水情况对于一些容易发生内涝的城市来说尤为重要，比如武汉。因此，在购买二手房时要特别关注房子的防水和排水情况。

七、周边配套情况

周边配套对于日常生活非常重要，包括大中型医院、综合性购物中心、超市等。这些配套不仅方便业主的日常生活，也是房子保值的重要支撑。因此，在购买二手房时要重点关注周边配套情况。

购买二手房时需要注意以上7个指标，通过全方位的考察，可以辨别二手房的好坏，为自己的购房决策提供参考。