年底收房攻略，三个重点帮你顺利交房

一、收房流程

年底收房的流程一般包括以下几步：

1. 签署交房协议：与开发商签署交房协议，明确交房时间和具体要求。

2. 办理房屋产权证：交房后，需要办理房屋产权证手续，确保房屋的合法性。

3. 办理入住手续：办理入住手续时，需要缴纳物业管理费和供暖费等。

二、尾款&税费

收房时需要支付的尾款和税费主要包括：

1. 契税：根据房产价格缴纳的契税，按照国家标准收取。

2. 证照印花税：每本证照收取5元的印花税。

3. 工本费：每本证照收取10元的工本费。

4. 物业管理费：办理入住手续时，需要缴纳一年的物业管理费。

5. 供暖费：北方城市需要缴纳供暖费，根据每平米的费用乘以房屋面积计算。

6. 房款尾款：根据合同约定，交付房贷的尾款。

7. 面积差额款：结算面积，退补房屋尾款。

8. 装修变更费用：根据补充协议收取的装修变更费用。

9. 车位款：如果购买了车位，需要支付相应的车位款。

三、注意事项

在验房时，需要注意以下几个必看项：

1. 房屋质量：检查墙、地、顶的质量，墙面是否防水，屋顶是否有开裂，地面是否平整。

2. 水电线路：检查插座和开关的设置是否合理，水路是否满足个人需求。

3. 防水：特别关注厨卫的防水情况，可以进行简单的防水验收。

通过以上三个重点，你可以更好地掌握年底收房的流程和注意事项，顺利完成收房过程。