买二手房签订购房合同要注意的问题

一、买房人要对卖房人有一个全面的了解

1、查看产权人的身份证件。

在购房前，买房人应该查看卖房人的身份证件，确保其身份真实可靠。

2、房子的相关证件是否齐全。

买房人需要核实房屋相关证件是否齐全，包括房屋产权证等。

3、注意看房屋产权证上有几位共有人？

如果房屋有多位共有人，买房人需要确保所有共有人都同意出售，并在签订合同时全部到场或提供经过公证的委托书和代理人身份证件。

4、清楚了解卖房人的具体情况。

买房人应该了解卖房人的所在地址、联系方式等，以免发生欺诈情况。

二、买房人要对房屋进行必要的了解

1、卖方提供的房屋产权证是否属实？

买房人需要核实卖方提供的房屋产权证是否真实有效。

2、房产面积多大？

买房人需要了解房产的面积，确保与卖方提供的信息一致。

3、该房产用途是什么？

买房人需要了解房产的用途，是居住还是其他用途。

4、房屋的剩余产权年限是多少？

买房人需要了解房屋的剩余产权年限和房龄。

5、该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

买房人需要了解房屋是否存在司法限制或抵押等情况。

6、是否为房改房、央产房等特殊性质的房屋？

买房人需要了解房屋的特殊性质和是否符合上市交易条件。

7、该房产是否已设定租赁？

买房人需要了解房屋是否已设定租赁，租期是多久，承租人是否放弃优先购买权。

签合同时

一、买房人准备相关的材料

买房人需要准备身份证原件及复印件、个人户口本，如有委托代理人，还需要提供经公证的委托书和代理人身份证。

二、看清楚合同中的约定内容

买房人需要仔细阅读合同中的约定内容，包括房款金额、房屋面积、付款方式、交房时间等。

买二手房签订购房合同时，需要注意卖方的身份证件和房屋相关证件是否齐全，了解房屋的产权情况和房产的具体情况，准备相关材料并仔细阅读合同的约定内容。