楼市调控之后 给刚需购房者的8点良心建议

一、把握房价上涨的关键节点

自2016年国庆以来，楼市降温超过3个月，眼下一线城市彻底降温，成交量和成交价都有所松动。观察房价上涨的关键节点，通常表现为吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。刚需购房者可以尽可能选择在节点之前购房，以避免房价上涨带来的压力。

二、关注土地挂牌出让

在购房前，刚需购房者可以观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，这可能会对周边房价产生影响。如果土地挂牌出让的可能性较大，刚需购房者可以果断抢在“效应”生效前购房，以避免房价上涨导致买不起的情况。

三、不要抛弃一线城市的房价上涨趋势

对于北京、上海等一线城市来说，房地产市场虽然不是支柱产业，但供求关系对房价影响明显。调控政策可以让房价在未来几年涨得稍慢一些，但无法阻止远期上涨的趋势。刚需购房者应该抛弃拐点论，只需要考虑房价涨幅的大小，在涨幅较小的时候尽快入手。

四、留意尾盘销售

考虑到2017年楼市平淡的预期，一些楼盘可能会留一些好的户型放在尾盘销售，以拉动尾盘的人气。刚需购房者可以关注这些尾盘销售，有机会购买到更好的户型。

五、选择首期购买

在滚动开发、分期销售的房地产开发模式中，每个项目的第一期通常是价格较低、优惠力度较大、质量较好的。刚需购房者可以选择在项目的首期购买，以获得更好的价格和质量。

六、关注二手房行情

一线城市的房价趋势应该通过观察二手房行情来判断，因为二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。刚需购房者可以多看看本城市二手房的行情，以了解市场的实际情况。

七、结交房地产营销策划朋友

市场越分化，行情越难判断，刚需购房者越需要准确的信息。结交一个房地产营销策划的朋友可以帮助刚需购房者获取更准确的信息，从而做出更明智的购房决策。

八、根据自身需求选择购房时机

对于刚需购房者来说，购房的佳时机应该是想买又买得起的时候。刚需购房者应该根据自身的贷款能力和生活水平，选择合适的购房时机。同时，刚需购房者也应该考虑购房的长期收益，而不仅仅是眼前的利益。

以上是给刚需购房者的8点良心建议，希望能对刚需购房者有所帮助。在楼市调控之后，购房者需要理性看待市场，根据自身需求和实际情况做出决策。切记不要盲目追涨，要根据市场情况和自身条件做出明智的选择。