未成年人名下房产的卖与不卖问题解析

未成年人名下的房产是否好卖？这是很多人关心的问题。事实上，出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定的局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，只有少数的银行会批贷。这是因为很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，以防止以后产生纠纷。

那么，父母能否收回未成年人名下的房屋呢？答案是不绝对。如果是在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程，从而收回房屋。但是如果已经办理完过户手续，根据《物权法》，孩子已经获得房子的产权，除非符合法律规定的情形，父母不能擅自撤销。

如果父母离婚，未成年人名下的房屋归谁呢？根据法律规定，离婚时父母不能分割未成年人的房产，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

此外，未成年人签订的房屋买卖合同是否有效呢？根据法律规定，16周岁以上不满18周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。

最后，父母在一定条件下可以处理未成年人的房产。根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：父母为了未成年人的生活、教育、健康等需要，可以处理未成年人的房产。此外，如果未成年人的房产遇到合法拆迁，父母在不放弃拆迁补偿权利的情况下可以处理房产。