二手房交易中，哪些情况可以追究中介责任？

在二手房交易中，购房者往往通过中介来完成交易。然而，有时中介的服务并不如人们期望的那样好，导致出现各种纠纷。那么，在实际购房过程中，遇到哪些情况可以追究中介的责任呢？下面将为您总结六类情况。

一、虚构社保、规避限购令

在交易过程中，少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，这种行为违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

二、未提示特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样，对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有规定。然而，部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

三、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否一致，询问权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。然而，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。

四、未履行提醒、告知义务

二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有核心内容，而很多事情需要双方协商确定。然而，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

五、怂恿签订阴阳合同

为了以较低的税金吸引买卖双方，部分中介公司在二手房签约之前制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。

六、隐瞒房屋弊端

中介机构在带领买房人实地看房时，常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，而不是实际购买的房屋。这可能导致买卖双方就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

购房者在遇到虚构社保、规避限购令、未提示特殊二手房的交易风险、审查不到位、未履行提醒、告知义务、怂恿签订阴阳合同、隐瞒房屋弊端等情况时，可以追究中介的责任。