个人出租商铺需要交哪些税？商铺租赁合同年限详解

一、个人出租商铺需要交哪些税

个人出租商铺需要缴纳的税费包括：

1. 营业税：出租营业用房适用5%的税率，出租居民住房适用3%的优惠税率。

2. 城市维护建设税：根据个人所在地的不同，适用税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（非市区、县城、镇）。

3. 费附加：按照营业税税额计算缴纳。

4. 房产税：出租营业用房适用12%的税率，出租居民住房适用4%的税率。

5. 印花税：签订财产租赁合同时，出租方和承租方需缴纳印花税，适用税率为千分之一。

6. 个人所得税：根据个人出租房屋的应纳税所得额计算，适用10%的优惠税率。

二、商铺租赁合同年限

根据合同法规定，商铺租赁合同的保护期限为20年。超过20年后，合同将失去保护。但可以在合同中约定续租条款，续租时租金可能会有所增长。因此，在第一个合同中就应该明确约定续租事宜，以保护自己的权益和利益。

个人出租商铺需要交纳的税费包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税。商铺租赁合同的年限为20年，可以在合同中约定续租事宜。