出售自住商品房需要缴纳哪些税费？税率是多少？

一、营业税

根据房屋出售总价的百分之五点五缴纳，但房屋产权年限达到五年的可以免征这一部分税收。

二、个人所得税

个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税。房屋产权证取得的时间在5年以下的标准则需要缴纳个人所得税，缴纳标准为房屋出售总价的百分之一，或者是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十。

三、印花税

买卖双方各自缴纳，缴纳标准为房屋总价的0.05%。

四、土地税

房屋产权年限达到五年的标准不需要交纳土地税。未达到标准年限的需要缴纳房屋总价的百分之一。

此外，如果是通过中介进行二手房交易，还需要缴纳中介费，费用标准为房屋总价的2%至3%不等。

出售自住商品房的税率根据购房面积和购房时间的不同而有所差异。购房面积在90平方以下的房产按照1%缴纳税费，购房面积在90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳税费。营业税方面，房产证满2年的144平方以下的普通住宅免征营业税，房产证不满2年的按照5.55%缴纳营业税。对于超过144平方的房屋，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。

出售自住商品房需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税和土地税，具体缴纳标准根据房屋面积和购房时间的不同而有所差异。购房者在交税时应了解清楚相关规定，以免出现纠纷。