回迁房出售合同的法律效力及注意事项

一、回迁房出售合同的法律效力

回迁房是开发商赔偿给原居民的房子，如果回迁房具有100%产权，那么回迁房出售合同是具有法律效力的。双方签订合同后，按照合同约定进行交易，合同中约定的权益和义务都是受法律保护的。但如果回迁房不具备100%产权，那么买卖合同可能会无效，因为这涉及到集体利益的保护。

二、回迁房出售合同的注意事项

1. 税费承担问题：回迁房买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。在合同中应明确约定双方如何承担这两次税费，以避免纠纷。

2. 房产过户时间：回迁房出售时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，在合同中应明确约定房产过户的时间，虽然无法保证何时取得房产证，但可以约定自取得房产证之日起办理房屋权的转移手续。

3. 预告登记问题：回迁房买卖无法办理预告登记，这为出卖人“一房数卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，出卖人可能会将房屋出售给他人。因此，在合同中应明确约定双方的权益和义务，以避免出现违约行为。

回迁房出售合同在合法合规的前提下具有法律效力，但买卖双方在签订合同时需要注意税费承担和房产过户时间等问题。合同的明确约定可以有效保护双方的权益，避免纠纷的发生。在签订合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。