买新房申请商业贷款的五大注意事项

一、征信状况良好

根据个人征信记录，银行会评估贷款申请人的信用状况。连续三次累计六次以上的逾期记录会对贷款申请产生不良影响。购房者可以登录中国人民银行个人征信进行查询，但最终以银行实际查询结果为准。

二、提前准备资料

办理商业贷款需要准备一系列材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明等。特别需要注意的是，收入证明的金额应大于申请贷款月供的两倍，而流水证明建议选择收入较多的银行的流水来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款的长贷款年限为30年，但如果符合条件，可以任意选择贷款年限。贷款年限的不同会直接影响月供金额。贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。购房者可以根据自身经济实力选择贷款年限，高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本，而经济实力一般的购房者可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者可以根据未来的收入预期和资金处置计划选择合适的还款方式。等额本息每个月还款额固定，方便还款，但还款利息较多，后期提前还款不划算。等额本金总支出较少，后期提前还款划算，但每个月还款额不固定，前期负担较重。此外，购房者还应避免逾期还款，以免产生信用污点和额外利息。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要注意的是，提前还款有一定的条件，不满足条件时银行可能会收取违约金。购房者应提前向银行咨询相关规定，以避免不必要的费用。

购房者在申请商业贷款时，应注意征信状况、提前准备资料、选择合适的贷款年限、了解还款方式和提前还款时间点等五个关键点。只有做好这些准备工作，才能顺利办理商业贷款，实现购房梦想。