卖回迁房需要哪些手续？回迁房过户费如何计算？

一、卖回迁房需要哪些手续

根据本文介绍，购买回迁房与购买商品房的手续基本是一样的。首先，买方需要凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。然后，按合同规定交房款并取回房屋。接下来，买方凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。最后，根据房屋面积大小，可能需要减免部分或全部契税，并凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、回迁房过户费如何计算

回迁房的买卖涉及到税费的缴纳。根据本文介绍，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳。一次是原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两次税费的承担可以在合同中明确约定。根据我国税收管理法律，纳税义务人与合同相对人或第三人之间可以约定由谁来缴纳税款。

三、回迁房的风险和保修问题

回迁房在购买过程中存在一定的风险，因为卖方暂时不能取得房屋权证书。然而，如果回迁房在保修期内出现质量问题，购买人有权要求开发商承担赔偿责任。购买人可以向工程质量监督单位申请重新核验，如果核验结果确实证明主体结构质量不合格，购买人有权退房。

通过本文的介绍，我们了解到卖回迁房需要的手续，包括购房合同、房产证和土地证手续等。同时，我们也了解到回迁房买卖涉及的税费问题，以及买卖双方如何约定税费的承担方式。此外，我们还了解到回迁房购买存在的一定风险和保修问题。希望本文对于有关回迁房的买卖有所帮助。