买房签合同怎样能不吃亏？八个“看清”助你防范风险

一、看清合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者其他性质，导致土地使用年限不足70年，甚至只有40年。购买时一定要仔细查看土地性质和使用年限。

二、看清房屋的用途

有些住房虽然用途为商业或办公，但实际上可以用作住宅。购买时需要区分清楚，特别是为了孩子购房时要慎重考虑。

三、看清有关物业的约定

在签订商品房买卖合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。要仔细阅读合同中的约定，特别是物业公司的声誉和合同中的各项约定。

四、看清面积的约定

一般来说，如果合同中有约定，就要按照约定执行。开发商往往会约定以测绘部门出具的面积为准，这样可以规避法定条件。购房者要在合同中明确约定超过多少面积不再付费。

五、看清车库、地下室、阁楼的约定

有时开发商会答应赠送车库、储藏室、阁楼等，这些约定一定要写入合同，口头承诺往往靠不住。此外，要注意车位是否为人防车位，这种车位是不能办证的。

六、看清逾期或赔偿的约定

开发商通常会与购房者约定办证或缴纳购房款等问题的期限，但仔细观察会发现，双方违约后需赔偿的金额是不对等的。签订合同时要求对等待遇。

七、看清交房的问题

合同中约定的交房条件一定要明确，特别是需要明确验收的种类。不同的验收类型可能会影响居住的便利性，要在合同中约定清楚。

八、看清小区公共区域和公共部位的约定

如果不约定清楚，开发商有可能会出售小区公共区域和公共部位。购房者要确保合同约定这些场所的权归业主，以免后续出现问题。

通过以上八个“看清”策略，购房者可以在签订合同时更加谨慎，避免吃亏。签订合同前要仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士。保护自己的权益是每个购房者的责任，只有做到充分了解和明确约定，才能避免合同纠纷，确保自己的利益不受损失。