给不同购房需求人群的几点实用建议

一、新婚购房人群

新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离站或者公交站较近的住宅。新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。如果没有足够的资金，老城区的房子或者近两三年的房子也是可以考虑的。新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、配套齐全的住宅。

二、投资购房人群

投资购房人群看重房屋的增值潜力，对地段要求严格，一般是成熟区域好，因此城市的区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。房源处于将来的规划或者商业发展空间就会比较大，因此也可以考虑。出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源或者不可再生性房源、能够转手或出租的房源、老城区或对应的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有价值的房源。

三、需求购房人群

需求购房人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。通常来说，如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程为合适。需求购房人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意孩子的教育环境。选择位于学区附近的小区是个不错的选择。

四、改善型购房人群

改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型好为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。可以选择相对比较大的小区，以近五年落成的小区为首选。可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。

根据不同购房需求人群的特点和目标，可以给出一些实用的购房建议。无论是新婚购房人群、投资购房人群、需求购房人群还是改善型购房人群，都可以根据自己的情况选择合适的户型、地理位置和小区环境，以满足自己的购房需求。