如何要求退还中介费？四种情况下果断行动！

买过二手房的朋友可能都曾抱怨过中介费偏高。在一些大城市，房源高度垄断的情况下，中介费更是成为购房者一笔不小的负担。北京一年产生的二手房中介费超过300亿，按照去年共27.2万套二手房成交量计算，套均中介费11万元！有网友戏言，都说买房首付是大的门槛，但有些时候，不菲的中介费往往能成为压垮住房梦的“那根稻草”。

一、中介费为什么偏高？

1、中介费与房价直接挂钩：房价越高的城市，中介费越高。

2、中介费往往由购房者承担：房源越稀缺的城市，中介费全由购房者承担。

3、中介费由中介实际掌握市场份额：市场份额越大的中介，中介费往往更高。

4、独家模式：为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，这种房源的中介费往往更高。

二、中介费能不能砍价？

当然能砍价，不过取决于你的能力。购房者需要对二手房的市场状况和中介的策略有一定了解，才能在谈判中争取到合适的中介费。

三、房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？

一般二手房交易出现纠纷分为四种情况：

1、卖方出现违约：中介费一般不会退还，但中介会要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者。

2、中介违约：违约方需退还中介费。

3、买方违约：中介一般不会退还中介费，但购房者可以通过诉讼程序争取部分退还。

4、中介违规承诺：中介费必须退还，购房者可以通过投诉等方式要回中介费。

不过，走诉讼程序比较困难，因为中介费数额不高，律师不愿意接这类案件。向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。

购房者在遇到纠纷时，应了解自己的权益，并根据具体情况采取相应的行动，保护自己的利益。