买房之后能退房吗？哪些情况下可以退房？

一、购房者不能随意退房的情况：

根据我国合同法的规定，购房者不能随意退房的情况包括：已实际占有并使用房屋后要求退房、房屋面积误差未超过3%、非因房屋质量问题要求退房、以预售合同没有登记备案手续为由要求解除合同等。

二、哪些情况下可以退房：

1. 开发商未能按时交房：购房者经过催告后的3个月内，如果开发商仍未交房，购房者可以要求退房。

2. 开发商证件不全：如果开发商缺少一些证件，购房者可以要求退房，因为这属于违法操作，开发商预售商品房时未取得预售许可证。

3. 开发商擅自变更设计：如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、结构等设计，购房者可以要求退房。

4. 无法获得贷款：如果购房者因为开发商提供的资料导致无法获得贷款，购房者可以要求退房。

5. 无法获得产权证：如果开发商因拖欠土地出让金等问题导致购房者无法在约定期限内获得产权证，购房者可以要求退房。

6. 实测面积与约定面积误差超过3%：如果购房者发现实测面积与签约约定的面积误差超过3%，购房者可以要求退房。

7. 房屋质量不合格：如果购房者在房屋交付使用后经核验发现质量不合格，购房者可以解除合同并要求退房。

8. 开发商抵押或卖给第三人：如果开发商将购房者所购房屋抵押或卖给第三人，购房者可以要求退房。

9. 开发商欺诈行为：如果开发商采取欺诈手段诱使购房者签订合同，该合同属于无效，购房者可以要求退房。

购买商品房后能否退房，以及在哪些情况下可以退房，是购房者关心的问题。根据我国的法律规定，购房者并不是在任何情况下都可以随意退房。购房者应了解自己的权益，根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的利益。