认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别及政策解读

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是购房者在购房过程中常遇到的概念，但很多人对这些概念的区别不太清楚。下面将详细解释这些概念，并对相关政策进行解读。

一、认房又认贷

认房又认贷是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再次购房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

二、认房不认贷

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再次购房都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

三、认贷不认房

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

以上是对认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的概念和政策解读。购房者在选择购房方式时，应根据自己的具体情况和所在城市的政策规定来制定购房计划，以避免不必要的麻烦和经济损失。