到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标

一、外部环境：贷款利率浮动、渠道

根据贷款利率浮动和渠道选择，可以判断是否适合提前还款。如果使用公积金贷款，且利率已经降到较低水平，或者享受了较低的利率优惠，那么可以考虑不着急还贷。此外，还需考虑房价走势和调控政策等外部因素。

二、个人情况：还款方式、资金能力及购房需求

根据个人情况来判断是否适合提前还款。如果采用等额本息还款方式，且还贷期限已过一半，提前还贷的意义就不大了。而如果采用等额本金还款方式，还款期限未过1/3，且有换房需求，那么可以考虑提前还贷。此外，还需考虑个人资金能力和购房需求等因素。

三、哪些人适合提前还贷？哪些人不适合？

根据不同情况，可以判断哪些人适合提前还贷，哪些人不适合。不适合提前还贷的人包括申请公积金贷款的人、已享受优惠利率的人、等额本息还款期限已过一半的人、等额本金还款期限已过1/3的人、手里没有富余资金的人、有更好渠道的人。而适合提前还贷的人包括想卖房换房的人、等额本息还款期限未过一半的人、等额本金还款期限未过1/3的人、没有更好机会的人、不想欠着银行钱的人。

四、综合判断

提前还贷是否划算，需要综合考虑贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等多个因素。并且不同银行对提前还贷的要求也会有差异，建议事先咨询贷款银行。最重要的是，根据个人实际情况来判断是否适合提前还款，没有绝对的适合或者不适合。