新房退房后契税如何退？退税流程解析

一、与开发商办理退房手续

根据财政部的规定，购房人在解除购房合同、终止购房交易并确认终止合同签订时间后，可以与开发商协商退房。如果在办理房屋权属变更登记前退房，已缴纳的契税可以退还；如果在办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还契税。在与开发商办理退房手续后，需要前往当时缴税的地税局申请退税。

二、到地税局递交申请材料

前往地税局递交退税申请材料时，需要准备以下材料：退税申请书、房屋终止交易合同或退房协议原件及复印件、原购房合同（加盖注销公章）、原购房全款原件、测绘部门出具的房屋登记表、买方契税纳税人的身份证、买方契税完税证、与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡（余额不少于50元）。每份复印件都需要注明“此复印内容与原件一致”。如果退税申请人不能亲自办理，还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。

三、窗口办理

地税局在接到申请后的30个工作日内处理退税申请，具体处理时限可咨询窗口工作人员。办理退税手续时，需要注意将材料准备齐全，因为每个地区所需材料可能有所不同。如有需要，可以拨打地税局热线12366进行咨询。

四、退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自行到银行查询。建议在税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。退税申请有时限，根据我国《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内可申请办理退税。超过3年的，税务机关将不再受理退税申请。

办理新房退房后的契税退税需要按照一定的流程进行，准备齐全材料并遵守时限是关键。如有疑问，可咨询地税局窗口工作人员。