小产权房有没有产权证？是否可以买卖？

一、小产权房的产权证情况

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发。与大产权房不同，小产权房的产权证并非由国家房管部门颁发，因此被称为乡产权房或小产权房。然而，这种产权证并不是真正合法有效的产权证，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案。

二、小产权房的买卖情况

对于在本乡范围内发生的农村房屋买卖，该房屋买卖合同被认定为有效。而对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效。然而，如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，并且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应被视为无效。

三、小产权房的风险与问题

小产权房的价格相对较低，吸引了很多潜在购房者。然而，由于小产权房产生存在违规销售和手续不全等问题，购买这些房屋存在极大的经济风险。此外，购买小产权房也可能对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成助力。

小产权房虽然有产权证，但并非真正合法有效的产权证。小产权房可以在本乡范围内进行买卖，但在本乡以外出售需要有相关批准，否则合同无效。购买小产权房存在较大的经济风险，购房者需谨慎考虑。