住房证明开具流程及注意事项

一、无房证明的开具

无房证明一般在户口所在地的县级或区级房管局开具。居民可以直接在房管局办事大厅开具无房证明。而在农村，需要村委会或乡镇政府出具证明，然后到房管局办事大厅盖章或换取新的凭证。

二、唯一住房证明的开具

1. 对于个人购买的唯一住房，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，需要开具家庭唯一住房证明。不属于家庭唯一住房的房屋，无论是普通住宅还是非普通住宅，都按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。

2. 购房人需要到所购房屋所在地的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。有些情况下，需要在购房人领取房屋产权证之前开具；对于先缴纳契税再办理登记的情况，需要在缴纳契税前开具。

3. 购房人在缴纳契税前，应先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到房产交易所进行个人房产登记信息查询。房产交易所将通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》。

三、注意事项

1. 农村户口首套证明的开具需要县级以上城市的房管局开具，户口是农村的需要村委会开具，然后到镇上和县里盖章。

2. 大龄单身购房人还需要先去民政局开具无婚姻状况证明，也就是单身证明。

3. 购房人为了享受首套住房的契税优惠，需要开具无房证明。无房证明一般在户口所在地的县级或区级开具。