一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格？

一、卖家自估价

在准备出售房子之前，卖家通常会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格是根据地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素估算出来的。由于人们对自己的东西有偏爱，因此这个自估价往往会偏高。

二、中介估价

如果卖家选择通过中介进行交易，中介会在卖家自估价的基础上再次估算房屋价格。中介会先检查房产的状况，并比较当地同类房屋的价格，然后给出一个价格区间。这个价格会留出中介的利润和买家还价的空间。

三、银行估价

如果买家需要办理房贷购买房子，银行就必须评估房屋的价值，以确定贷款金额。银行的估价通常比市场上同类房屋的售价要低10%到20%。这是因为银行会采取保守的估价方式。

四、房屋售价

房屋的真实售价往往不同于卖家自估价或中介估价，因为会受到许多人为因素的影响。如果通过中介进行交易，中介为了赚取更多利润，通常会提高售价。因此，房屋的真实售价可能会比中介估价高出一些。

需要注意的是，上述的价格估算是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还要根据实际情况而定。