回迁房买卖注意事项及过户费计算方法

回迁房买卖存在较多风险，购买者在购买时需注意以下事项：

一、核实房屋真实性

购买回迁房时，要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并核实房屋的真实性。此外，还需确定房屋是否存在共有人或抵押权，以避免潜在的法律风险。

二、区分危改回迁和商品房回迁

回迁房可分为危改回迁和商品房回迁，购买者需明确所购房屋的性质。危改回迁房属于划拨用地，办理过户时需补交土地出让金。而商品房回迁则无此要求。

三、确保卖方迁户口

购买回迁房时，买方需确保卖方将户口迁走，否则买方的户口可能无法迁入。这一点需在购买合同中明确约定。

四、防范“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，容易造成“一房数卖”的情况。购买者应警惕出卖人将房屋出售给他人的风险，尽量选择取得房产证的回迁房进行购买。

回迁房过户费的计算方法如下：

1. 测绘费：按每平方米1.36元计算，由买方承担。

2. 评估费：按评估额的0.5%计算，买方支付。

3. 契税：初次购房90平方米内按评估额的1%计算，90平方米以上或非首次购房按评估额的1.5%计算，买方缴纳。

4. 所得税：按房屋全额的1%计算，由卖方承担，满五年唯一住房可减免。

5. 交易费：按每平方米6元计算，双方共同支付。

6. 工本费：80元，买方支付（其中工本印花税为5元）。

7. 营业税：按房屋交易额的5.6%计算，由卖方缴纳。普通住房满五年可减免。

购买回迁房存在较大风险，购房者若坚持购买未取得房产证的回迁房，建议寻求专业法律人士的帮助，以降低法律风险，保障自身合法权益。