个人房租收入如何缴税？个人租房注意事项

个人房租收入如何缴税？个人出租非住房的个人所得税按财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。房产税为12%；营业税为5%；城市维护建设税及费附加根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳。

个人出租住房应缴纳的税款包括个人所得税、房产税、营业税和城市维护建设税及费附加。个人出租住房的个人所得税按10%的税率征收，免征城镇土地使用税和印花税。房产税为4%；营业税为3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加与个人出租非住房相同。

个人租房注意事项：

一、验明房屋产权

在租赁房屋前，需要核实房屋的产权证和房主的身份证，确认房主是否有权利租赁房屋，了解房屋邻居的情况，避免影响居住。

二、明确相关费用承担方

在签订租赁合同前，要明确房屋的相关配套费用（水、电、煤气、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话等）由谁承担，并确认当前的缴费情况。在房屋押金的问题上，需要在合同内约定何种情况下可以返还，何种情况下不返还。

三、约定房屋问题责任

在租赁合同中，应明确房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责，约定租金、付款时间、租赁时间、租赁期限等。同时，还应在合同中约定其他可能遇到的问题，以保障双方的权益。

四、选择正规中介

建议选择正规的中介机构，以提高房源的可靠性。不要相信那些贴在电线杆子上的小广告，可能是骗局。

在进行租房时，除了关注房租问题，更要注意安全和合法性。签订租赁合同时，要详细约定各项事宜，以保障自己的权益不受损害。