出售两限房的税费及税率详解

一、出售两限房需要交哪些税费？

根据我国的税收政策，出售两限房需要交纳个人所得税、营业税、契税和土地等价收益款等税费。具体如下：

1. 个人所得税：如果出售的两限房不满五年，需要交纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计征基数为成交申报价减去原值后的差额。如果成交申报价较低（低于原值），个人所得税可以为0。

2. 营业税：未满五年的两限房上市交易需要全额征收营业税。满五年的两限房，营业税的计算公式为过户指导价减去原始购房价乘以面积再乘以5.6%。

3. 契税：两限房的契税根据房屋面积的不同而有所区别。90平米以下的两限房契税为网签价的1%，90平米以上的两限房契税为网签价的1.5%。

二、出售两限房的税率是多少？

两限房的税率根据不同的税种而有所不同。个人所得税的税率为20%，营业税的税率为5.6%，契税的税率为1%或1.5%。需要注意的是，满五年的两限房不需要交纳营业税。

三、满五年和不满五年的两限房交易税费差异

满五年的两限房交易税费相对较低，只需要交纳个人所得税和契税。个人所得税的计算基数为成交申报价减去原值后的差额，契税的计算公式为过户指导价减去原始购房价乘以面积再乘以1%或1.5%。

不满五年的两限房交易税费较高，除了个人所得税和契税外，还需要交纳全额的营业税。营业税的计算公式为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。

出售两限房需要交纳个人所得税、营业税、契税和土地等价收益款等税费。满五年的两限房交易税费相对较低，不满五年的两限房交易税费较高。了解清楚这些税费和税率，可以帮助房主在出售两限房时做出明智的决策。