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一、定金和订金的区别

定金和订金是大家经常听到的词语，但是很多人并不清楚它们的区别。定金是法律用语，而订金则是非法律用语。这个差别决定了它们在预付时的不同。

定金是为了确保合同履行而预先支付的金钱，依据法律或双方约定，按照合同金额的一定比例支付，一般不超过20%。定金具有担保功能，一旦合同履行，定金将会抵扣合同金额。而订金仅具备预付性质，没有担保功能，可以要求无条件退回。

二、定金和订金的使用方式

为了更好地理解定金和订金的使用方式，我们来看一个实例。

小明在购买一套房子时，需要支付定金或订金。如果他选择支付定金，那么他需要按照合同金额的一定比例支付，一般不超过20%。这笔定金将会作为购房款的一部分，在合同履行时抵扣。如果小明最终决定不购买房子，他支付的定金将不会退还。

而如果小明选择支付订金，那么他可以要求无条件退回这笔款项。订金仅具备预付性质，没有担保功能，所以小明可以在任何时候都要求退还订金。

通过以上的分析，我们可以清楚地了解到定金和订金的区别和使用方式。定金是为了确保合同履行而支付的，具有担保功能；而订金仅具备预付性质，可以要求无条件退回。在购买房屋时，我们需要根据自己的情况选择支付定金还是订金。