春节特价房选购注意事项，四点帮你轻松搞定！

一、什么是特价房？

每年春节过后，楼市开始火热起来，开发商们纷纷推出特价房来促销。特价房通常是在同等房屋条件下为了达到促销目的而特卖的房子。但购房者需要注意，开发商对特价房的定义可能与购房者不一样，目前市场上存在两种含义的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，一种是整栋楼同一个售价的房子。购房者在选购特价房时要先弄清楚特价的原因是什么。

二、选购特价房关注四要点

1、赠送的面积难有法律保障：开发商常常打出赠送面积的广告，但实际上这部分面积往往已经算入总房款中，购房者很难真正占到。有些开发商所谓的赠送面积其实是飘窗和天井，而这些赠送的面积并不会写入购房合同和房产证，购房者无法进行维权。购房者在选购特价房时要注意赠送面积的真实性。

2、优惠力度换汤不换药：很多楼盘给出各种折扣，但实际上特价房的优惠力度和项目自身的优惠基本相同。开发商通过在总房款中减去一定的房款或者直接给出折扣来优惠特价房，造成了看上去优惠力度更大的错觉。购房者在选购特价房时要注意折扣的真实性。

3、特价房卖的并不快，房子自身原因妨碍居住舒适度：特价房往往是户型设计相对不合理或者楼层位置不好的房子，这些房子一般比较滞销。购房者要考虑自己是否能接受这些房子的特点，如果不能接受，还是慎重选择。

4、先后特价：开发商通常会先以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，待特价房售完后再以其他形式将房价拉回原价。购买特价房的购房者可能会以相同的价格买到不一定喜欢的房源。购房者在选购特价房时要注意特价房的先后推出顺序。

在选购特价房时，购房者要仔细对比自己的需求，不要被特价房的优惠所迷惑。只有相对于自身来说合适的房子才是好的，特价房不一定真的“特价”。