回迁房没有房产证出售是否合法？出售风险大吗？

一、回迁房没有房产证出售的合法性

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，回迁房在一定期限内无法办理房产证的情况下，是不能合法出售的。这些房子的产权权属存在瑕疵，可能违法违规，因此不能进行上市交易，也不能进行抵押、继承、赠与等操作。

二、回迁房没有房产证出售的风险

1. 无法办理房屋产权证：回迁房出售人暂时无法取得房屋权证书，无法将房屋过户至买受人名下，购买回迁房存在一定的风险。

2. 回迁协议的认可问题：如果业主手中只有回迁协议，该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。在交易时，只能在公证处进行交易，待房产证拿到后才能进行真正的过户交易。

3. 建设程序不完善：很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性无法保障。在房价上涨时，出售人可能主张合同无效或解除，易发生法律纠纷。

三、购买回迁房的建议

1. 注意产权问题：购买回迁房时，务必注意该房屋的产权问题，尽量选择有信誉的大型中介公司进行咨询，避免不必要的损失。

2. 签订购买协议：如果暂时没有取得房产证或房产证丢失，可以与买方签订购买协议，并在必要时进行公证。待房产证下发后再进行交易，以确保安全和合法性。

3. 谨慎选择回迁房：购买回迁房时，要注意房屋的建设程序是否完善，确保房屋的质量和安全性。

回迁房没有房产证出售是不合法的，因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购买回迁房存在一定的风险，包括无法办理房屋产权证、回迁协议认可问题以及建设程序不完善等。购房者在购买回迁房时应谨慎选择，了解相关法律法规，避免不必要的风险和损失。