赠与房产再出售的费用缴纳及相关规定解析

一、赠与房产再出售的费用缴纳

根据国税规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售时，需要缴纳一定的费用。首先是个人所得税，计算方法是以现在的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20%。如果该受赠房屋是家庭的第二套住房，个人所得税的计算方法与上述相同。其次是契税，根据房屋评估价格的3%计算。此外，还需要缴纳公证费和登记费等其他费用。

二、赠与房产的时间确定和购房价格计算

个人通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按照法律中有关购房时间的规定执行。而通过其他无偿受赠方式取得的住房，购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。对于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

三、赠与房产的合法证明和手续办理

个人在进行赠与房产再出售时，需要持有通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，并按照相关规定办理相关手续。这些证明文书包括继承证明、遗嘱、离婚协议等。只有持有这些合法证明，个人才能合法地进行赠与房产再出售的行为。

四、赠与房产再出售的税费参考

赠与房产再出售需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等。其中，契税为房屋评估价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子，按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，缴纳收入5.5%的营业税。对于直系亲属间的赠与，不需要交个人所得税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样需要交税。

通过以上解析，我们了解到了赠与房产再出售的费用缴纳问题，以及赠与房产的时间确定和购房价格计算的规定。同时，我们也明确了赠与房产再出售需要持有合法有效的法律证明文书，并了解了相关税费参考。对于想要进行赠与房产再出售的个人来说，了解这些规定和要求是非常重要的。