自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗？

一、自住商品房出租的合法性

根据北京市对自住型商品房的规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。但是，在五年内禁止出售自住商品房，并且出售收益的30%要交给政府。出售时如平出或赔本，则政府不再分享亏损部分。至于出租，理论上是终身禁止，因为其前缀是“自住”。

二、自住商品房出租的限制

北京市已经供应了47个自住房项目，提供了4.9万套房源。虽然刚需群体为主，但空置率并不低，这意味着已签约购房人面临自住房能否出租的问题。为此，北京市推出了严格的自住房骗购惩罚，制定了《北京市自住型商品住房预售合同》，对自住房的转让和虚假申报进行了严格限制。然而，在目前执行的合同文本中，并未约定双方不能出租。

三、自住商品房出租的建议

虽然目前没有明确规定自住商品房是否可以出租，但在购买自住房时，建议实事求是，不要弄虚作假，以免造成自己的损失。同时，购房者应仔细阅读合同条款，了解自住房的转让和出租限制，避免违反相关规定。

自住商品房出租的合法性和限制在北京市有一定的规定，但并未明确规定自住房是否可以出租。购房者在购买自住房时应谨慎对待，遵守相关规定，避免违法行为。