买了安居房可以退房吗？安居房质量不合格如何退房？

一、购房人可以申请政府收购安居房

根据政策规定，购房人在取得安居型商品房完全产权前，可以向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房。具体情形包括需要转让所购房屋、因银行实现抵押权而处置房屋、因法院强制执行等原因需处置房屋、户籍迁出本市等。购房人在购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年的，收购价格为原购房价；超过10年的，收购价格的计算公式为：收购价格=原购房价*[1-1.4%*(购房协议签订之日至申请收购之日的年限-10年)]。已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚后，可以申请政府收购并换购较大户型的安居型商品房。

二、安居房质量不合格如何退房

如果安居房质量不合格严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房要求。如果退房是由开发商责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房人可以另行要求赔偿。然而，如果退房是由购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

三、退房程序和注意事项

1. 购房人提出退房要求后，开发商应在15日内退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

2. 开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

3. 如果购房人认为安居房主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果确实存在质量问题且严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房要求并要求开发商赔偿损失。

温馨提示：在退房时，购房人应注意自己是否符合退房条件，并按照规定的程序和要求进行申请。