精装修房签定合同需要注意的细节及要点

一、明确装修标准

近期，很多人都在咨询关于精装修房的知识，担心在装修或签订合同时出现不好的情况。因此，签定精装修房合同时需要注意的第一个细节就是明确装修标准。购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，应明确装修的设计、施工工艺、装修项目名称、建材品牌、价格标准等，未明确的要详细注明在合同中。

二、质量验收标准

在合同中约定验收标准、验收主体以及验收程序等也是非常重要的细节。购房者应与开发商明确约定精装修房的质量验收标准，以确保装修质量符合要求。同时，还要明确约定违约责任，对违反装饰、装修标准约定的情况要明确处理方式，可以选择“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”或者双方自行约定，但务必明确价格标准和具体的违约责任。

三、注意样板间与实际房屋的差异

购房者在签订合同时要注意样板间与实际房屋之间可能存在的差异。虽然精装修房一般都有样板间，但样板间与实际房屋之间可能存在差异，购房者要仔细询问清楚，并要求将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中也要有装修项目变更的约定，明确装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

四、环保标准和保修问题

购房者还要注意精装房的环保标准和保修问题。国家已经颁布了有关室内环境污染控制的规范，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求。此外，约定各装修项目的保修时间及责任主体也是非常重要的。根据相关规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备的保修。购房者应与开发商约定设备保修期、装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，并明确保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

通过以上细节和要点的介绍，相信购房者在签定精装修房合同时能够更加谨慎和明确，避免出现不必要的纠纷和损失。购房者在选择精装修预售商品房时，一定要仔细阅读合同条款，与开发商充分沟通，并在合同中明确约定装修标准、质量验收标准、违约责任、环保标准和保修问题等，以保障自己的权益。