买二手房卖家不愿迁出户口怎么办？

一、核查户口情况

买房人在购买二手房之前，应事先了解清楚所交易房屋的户口情况。可以要求卖方携带房产证和身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。这样可以确保在购房后能够将自己的户口迁入房屋所在地。

二、明确迁出时间和违约责任

在签订房屋买卖合同时，买方应明确约定户口迁移的时限和违约责任。通过提高卖方的违约成本，可以促使其严格按照合同履行。一旦卖方延期履行或者不履行合同，买方可以依据合同起诉索赔，无需另行寻找损失证明。

三、约定解除合同

对于以迁入户口为主要购房目的的买方，可以在合同的《补充协议》中约定“若卖方因特殊原因导致终不能将户口迁出，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样可以保障购房者的权益，若卖方无法迁出户口，买方可以解除合同并要求退款。

四、追究卖方违约责任

若卖方不愿迁出户口且拒绝解除合同，买方可以追究卖方的违约责任。可以通过法律途径，要求卖方承担违约责任并赔偿买方的损失。

五、寻求法律援助

若买方无法通过协商解决问题，可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权益，并根据具体情况采取相应的法律行动。

在购买二手房时，若卖家不愿迁出户口，买方可以通过追究卖方违约责任或解除合同来保护自己的权益。在签订合同前要核查户口情况，并明确约定迁出时间和违约责任。若卖方无法迁出户口，买方可以约定解除合同并要求退款。若问题无法解决，可以寻求法律援助。