全款买房和贷款买房哪种更划算？

一、全款买房的优势

虽然一次性付款的金额较大，但从买房的总金额来看，可以免除各种手续费和银行利息等。此外，一次性付款还可以与开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，一次性付款购买商品房已成为楼盘统一的优惠活动，折扣度不同而已。例如购买一套总价100万元的住宅，如果一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

二、全款买房的劣势

全款购房对于经济基础较为薄弱的购房者来说可能是一个不小的负担。如果资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响购房者的其他方面。此外，对于购买期房的人来说，选择一次性付款会增加购房风险。预售楼盘存在五证不全的问题，购房者面临着未知的变数，其中最大的问题是“备案难”。如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

三、贷款买房的优势

贷款买房可以分期付款，减轻购房者的压力。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的贷款方式和期限，灵活安排还款计划。此外，贷款买房还可以享受银行的优惠政策，如利率优惠、首付比例较低等，降低购房成本。

四、贷款买房的劣势

贷款买房需要支付利息，增加了购房成本。而且，贷款买房需要与银行进行一系列的手续办理，包括贷款申请、评估、审批等，流程相对繁琐。此外，贷款买房还需要承担利率上浮的风险，如果利率上升，购房者的还款压力将增加。

五、选择全款买房还是贷款买房

选择全款买房还是贷款买房需根据个人情况和风险承受能力来决定。全款买房适合经济实力较强的购房者，可以免除利息和手续费，快速办理购房手续。贷款买房适合经济实力较一般的购房者，可以分期付款，减轻压力，但需要承担利息和一系列的手续办理。

全款买房和贷款买房各有优劣，购房者应根据自身情况和风险承受能力做出选择。