回迁房出售注意事项及交易流程解析

一、回迁房可以在售楼处卖吗？

回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房子，只有拥有房产证的回迁房才可以在售楼处进行交易。如果是定向回迁房，需要满足拆迁户数量和房屋富余的条件才能出售。

二、回迁房交易的注意事项

1. 拥有房产证的回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，交易过程中房产证是受房管局认可和监督的，具有保障性。

2. 对于只有回迁协议而没有房产证的回迁房，交易需要在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

3. 一些回迁房业主可能要求收取订金或提前支付部分楼款作为保证，这对购买者来说存在一定的交易风险。

三、回迁房交易的流程

1. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件并审查产权。

2. 符合上市条件的回迁房可以办理过户手续，否则申请会被拒绝。

3. 对于没有房产证的回迁房，需要在公证处进行公证交易，待房产证出来后再进行真正的过户交易。

四、购买回迁房的建议

1. 注意回迁房的产权问题和相关细节，尽量咨询有信誉的大型中介公司，避免不必要的损失。

2. 对于只有回迁协议的回迁房，购买者需要多加留意，选择公证交易并等待房产证出来后再进行过户交易。

回迁房的交易与普通商品房有所不同，购买者在交易过程中需注意房产证的问题和交易风险。选择可靠的中介公司进行咨询，并遵循相关流程和规定，可以更好地保障自己的权益。