如何避免二手房合同中的风险！掌握四招即可

一、审查出卖方的资格和履约能力

在购房者签订房屋买卖合同之前，务必仔细审查出卖方的资格和履约能力。对于购买新房的购房者来说，要查验开发商的“五证二书”，确保其具备房屋买卖的资格。同时，还要核实房屋的权属情况，是否被抵押给银行等。对于购买二手房的购房者来说，更要谨慎对待，确认房屋权属是否清晰，是否存在“一房多卖”的情况，以及房屋面积等信息是否与双方口头交流一致。

二、细看合同条款，查漏补缺

购房者在签订合同之前，要仔细阅读合同条款，确保内容完备。尤其对于购买期房的购房者来说，要特别关注交房时间、交房标准等细节部分，并确保文字表达清晰、准确。如果双方在签订合同之前有口头协议或约定，要以附加协议的形式附在合同中。另外，双方还要约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成时的违约责任。

三、利用担保条款保障自身权益

购房者在签订购房合同时，可以利用担保条款来保障自己的权益。例如，约定如果房屋存在质量问题或面积误差超过一定范围，购房者有权退房或要求双倍补偿。如果退房，出卖方应无条件返还购房者的款项；如果面积误差小于一定范围，要求开发商进行相应的退款或补偿。一旦合同签订，任何一方不履行合约都属于违约行为，必须承担相应的违约责任。

四、不要贪小、急功近利

购房者在选择房屋时，不要只看价格低或其他诱惑，而忽视了房屋质量和户型等对居住体验的影响。特别是对于标有“急售”标签的二手房，购房者要格外小心，这类房屋很可能存在一些潜在问题。购房者应该确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否购买。如果不慎掉入合同陷阱，购房者也要及时保全自己的索赔权利，在合理期限内要求对方作出合理赔偿。

通过以上四招，购房者可以避免二手房合同中的风险，保护自身的权益。购房合同是买卖双方的约束工具，购房者要善于利用合同条款来保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。