经济适用房出租合法吗？经济适用房出租有限制吗？

经济适用房是以微利价出售给中低收入家庭的商品房，具有社会保障性质。价格相对较低，许多家庭都能够接受。但是，购买经济适用房后，是否可以出租呢？本文将详细解答经济适用房出租的合法性和限制。

一、经济适用房出租的合法性

根据政府的明确规定，经济适用房出租是不合法的。各地根据相关法律制定了具体的实施办法，明确禁止经济适用房出租。例如，杭州市政府在2005年颁发的文件中明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中也明确规定，经济适用住房不得出租，不得改变使用性质。

出租经济适用房违反了政府向其发售的初衷，属于运营领域。从公平的角度看，出租经济适用房前必须补缴收益是合理的。

二、经济适用房出租的限制

经济适用房出租受到产权和居住年限的限制。

根据国家相关规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前不得用于出租经营。购房人只拥有有限产权，因此出租经济适用房受到产权方面的限制。

此外，经济适用房作为社会保障性质的商品住宅，自购买合同备案之日起，不满5年内不得直接上市交易，也不允许出租。只有在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定缴纳相关款项，取得该房产的完全产权后，才可以将该房产用于出租经营。

经济适用房出租是不合法的，政府明确规定禁止出租经济适用房。出租经济适用房违反了国家向其发售的初衷。同时，出租经济适用房受到产权和居住年限的限制。购房人必须满足居住五年并缴纳相关款项，取得完全产权后才能出租经济适用房。