买卖二手房八大毁约现象 早预测早杜绝

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约

二手房买卖中，如果买方与中介签订合同，约定具体的买卖条件，并支付了意向金或预付了部分房款，但最终未能买到房子，买方认为中介违约了。根据合同约定判断是否违约，如果中介公司作出承诺或保证买到房屋，却未能实现，可以视为违约。

二、中介问题：买方拒付居间费

买方以中介公司提供虚假信息或隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。根据中介公司向客户提供房屋真实情况的义务，如果中介公司的隐瞒行为或虚假信息给客户造成了重大损失，中介公司应承担相应责任。

三、卖方问题：后悔不卖房

部分地区房价上涨，导致卖方违约情况增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但仍有卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，以赚取差价。这种现象属于恶意毁约，违反了合同信守原则，购房者可以要求卖方继续履行合同或要求赔偿相应损失。

四、卖方问题：家庭意见不一

买卖双方已签订定金合同，但卖方只有部分产权人出面签约，其他共有人事后以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。根据民法规定，共有人擅自处分共有房屋属于无效行为。但在实际生活中，一些当事人利用该条款，以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。根据事实判断，如果其他共有人明明知道但不表示反对或应当知道该买卖行为，可以推定已征得其他共有人默认或追认，视为合同有效。

五、买方问题：房“不吉利”要退房

买方在二手房交易后得知房屋中有人死亡或门牌号中有“4”等不吉利情况，以不吉利为由提出退房。法律一般不考虑迷信因素，但在特殊情况下，法官可能会考虑购房者的心理影响，进行利益考量。

六、买方问题：反悔不买房

买方在双方签订协议后，以各种理由不购房，要求中介公司退还意向金。根据合同约定判断意向金是否可以退还，如果双方约定了退还意向金的条件，对方行为不符合条件规定，应当退还这笔费用。

七、双方问题：弥补房屋涨幅差价

房价不断上涨，双倍返还定金无法弥补房屋涨幅，买方起诉主张房屋差价损失。根据合同约定，违约方除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失，包括市场等因素带来的间接损失。

八、双方问题：“跳单”买卖方违约

为了省下中介费，买卖双方在中介介绍后私下交易，属于违约行为。中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用，如果买卖双方违反合同约定直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。

以上八种情况是二手房交易中常见的违约现象。无论是买方还是卖方，都应该提前了解相关责任，避免犯这些错误。