一般厂房容积率计算及新建工厂容积率规定

一、容积率的计算方法

容积率是指某一基地范围内，地面以上各类型建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。在工业上，容积率的计算公式为（厂区建筑面积+构筑物面积）除以厂区占地面积。如果建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。例如，总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。

二、新建工厂容积率的规定

新建工厂的容积率没有明文规定，但一般是根据厂区建筑面积和占地面积计算得出。例如，如果总规划用地面积为10万平方米，总建筑面积为15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。地方政府可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率为2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率为1.5，依次类推。

容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，可以提高土地的利用效益，但也会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。新建工厂的容积率没有明文规定，根据厂区建筑面积和占地面积计算得出。在城市规划中，容积率存在客观上的合理值，需要在经济效益、社会效益和环境效益之间取得平衡。