购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

一、了解房屋性质

买房前要先了解房屋的性质，这与缴纳的税费有关。首先要确定要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房。已购公房包括央产房、成本价公房、标准价公房和优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房和二类经济适用房。其次要确定房子是否满二年或者满五年（二手房）。满五年的情况下，这套房子是否是业主名下唯一住房，因为满五年唯一的房子税费较少。

二、确定购房资金

购房前需要准备足够的资金，包括首付款、税费和中介费等。以北京市二手房交易为例，假设一套85平米的房子售价为200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。需要准备的资金包括定金、首付款、中介费和缴税等。定金一般为合同标额的20%，需要交纳40万元。首付款根据贷款额度来确定，假设贷款额度为120万，需要准备80万元的首付款。中介费按照2.5%计算，需要交纳5万元。缴税根据房屋的网签价来确定，假设为20万元。

三、考虑月供承担能力

购房前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑购房后是否能承担得起月供。月供一般根据房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在自己承受范围之内。购房前要了解房屋性质，确定贷款数额，然后核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。

购房是一项重要的决策，需要提前考虑好三个问题：了解房屋性质、确定购房资金和考虑月供承担能力。只有解决了这三个问题，才能顺利地购买到心仪的房子。购房前要做好充分的准备工作，避免出现后悔的情况。