儿子伪造母亲死亡证明卖房？购房合同无效！

一、儿子伪造母亲死亡证明卖房

李女士发现自己的房子被儿子卖掉后，将儿子告上法庭。经过调查，法院发现儿子伪造了母亲的死亡证明，并在没有得到母亲同意的情况下将房子卖给了他人。根据法院的判决，这份购房合同被认定为无效。

二、购房合同无效的几种情况

1. 房屋主体结构质量不合格

如果房屋的主体结构，如承重墙、梁、柱等经过工程质量检测机构核验后被认定为不合格，购房合同将被认定为无效。

2. 房屋面积误差过大

如果实际测量的房屋面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差超过3%，购房合同也将被认定为无效，购房人有权退房。

3. 非主观真实意愿情况下签订的合同

如果购房合同是在欺诈、胁迫或乘人之危的情况下签订的，也会被认定为无效。对于购房人因重大误解或显失公平而订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或撤销，但需要提供证据。

4. 无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同

根据《民法通则》的规定，无民事行为能力的人必须由其法定代理人代理签订合同。如果他们独立签订的房屋买卖合同，则会被认定为无效。限制行为能力的人进行房屋买卖时，也需要由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，否则合同无效。

5. 未征得共有权人同意的合同

如果房屋的产权为多人共有，出售房屋必须征得共有人的同意。如果未经同意擅自出卖共有房屋，买卖合同将被认定为无效。

6. 侵犯优先购买权的合同

当房屋出租时，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋人未提前三个月通知承租人，就擅自出售房屋，购房合同将被认定为无效。

7. 损害国家、集体或他人利益的合同

如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同，同样会被认定为无效。

购房合同在一些特定情况下会被认定为无效。购房者在签订合同时要注意保护自己的权益，避免陷入不利的境地。