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买方要求变更购买人是否构成违约?卖方能否拒绝?

2024-09-07 05:30

一、买方要求变更购买人是否构成违约

买方要求变更购买人是否构成违约?卖方能否拒绝?

根据《合同法》第88条的规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。因此,买方要求变更合同中购买人的名字并不违约,但必须经过卖方的同意。在实例中,买方要求去掉合同中徐某某的名字,属于变更购买人的要求,只要是合理合法的,卖方一般是不能拒绝的。

二、卖方是否有权拒绝买方的变更请求

根据《合同法》第84条的规定,债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。因此,买方要求变更购买人的名字,卖方有权拒绝。在实例中,甲方在了解了重签合同的交易流程及交易风险后,拒绝了乙方的变更请求,并最终解除了合同。

三、买方变更请求的后果

买方要求变更购买人的名字只是一种变更合同的“要约”,卖方的拒绝只是使得新的合同不成立。如果买方由于变更购买人不成功而不能履行合同,才会构成违约。在实例中,乙方未能成功变更购买人的名字,导致过户手续无法完成,最终甲方解除了合同。法院判定双方合同解除并无不当,但买方要求甲方承担违约责任缺乏依据,因此驳回了买方的反诉请求。

根据《合同法》的规定,买方要求变更合同中购买人的名字并不违约,但必须经过卖方的同意。卖方有权拒绝买方的变更请求,但如果买方由于变更购买人不成功而不能履行合同,才会构成违约。在实际操作中,双方应当充分沟通,协商解决变更请求,以避免引发纠纷。

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