二手房按揭首付多少？按揭房交了一年怎么卖划算

一、二手房按揭首付多少

根据市场情况和银行指定的评估机构进行房产价值评估，计算出二手房的评估价。一般评估价为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋可能更低。二手房首付计算方式为净首付款=实际成交价-客户贷款额。购房者可以与商家协商确定二手房贷款首付比例。

二、按揭房交了一年怎么卖划算

如果按揭房交了一年后想要卖出，可以选择挂到中介或自行联系买家。与买家签订合同或协议后，买家可以垫付或自行支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，然后到房管所取回房产证。根据购房合同到房管所办理过户手续。如果有中介，可以由中介公司帮助卖出。可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按揭需要银行审批，时间较长；赎契是先将全部房款还给银行，赎回房子后再卖买，时间较短但需要足够的资金。只要卖出价高于购房成本、按揭一年的利息、税费和中介服务费，就可以保证不亏。

购房者可以根据二手房评估价和商家协商确定二手房按揭首付比例。按揭房交了一年后，可以通过中介或自行联系买家办理过户手续，选择转按揭或赎契后再卖买。只要卖出价高于购房成本和相关费用，就可以确保不亏。购房者在办理二手房按揭和卖出按揭房时，需要了解相关流程和注意事项，以确保交易顺利进行。