全款买房还是贷款买房？贷款买房更划算！

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

买房时，很多人都面临全款买房还是贷款买房的问题。年轻人普遍认可贷款买房的方式，因为可以提前预支银行的钱来消费，并且可以获得较低的利率。但是，一些老辈人仍然认为欠着钱的感觉不好，而且要支付给银行大笔利息。从经济角度来看，贷款买房更划算。

如果能够申请到公积金贷款，利率相对较低，目前为4.05%。而商业贷款的利率在6%左右，不同地区还有小幅度的折扣。因此，建议按照低要求支付的首付款来贷款，无需急于进行大笔支付。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

贷款买房时，选择合适的贷款期限非常重要。以北京为例，假设首付30%，公积金贷款120万，商业贷款280万，总贷款400万。如果选择30年的等额本息还款方式，总利息将达到421.5万；而选择等额本金方式，总利息为332.1万。

虽然看起来银行收取了很多利息，但是如果利息大于6.15%，选择理财投资可以获得更高的收益。比如现在主流P2P平台的利率达到10%，那么不还银行的钱，而选择理财，资金又可以创造3.85%的利息，比一年期定期存款的利率还高。

因此，贷款买房是更划算的选择。当然，如果你是土豪或者对自己的理财能力没有信心，全款支付也是合理的，不欠人钱的感觉更加安心。

贷款买房更划算。通过贷款买房，可以提前预支银行的钱来消费，并且可以获得较低的利率。同时，利用差额进行理财投资，可以获得更高的利息收益。当然，如果个人经济实力允许，全款支付也是一种安心的选择。