城改房没有房产证出售是否合法？出售风险有哪些？

城改房是指在城市改造过程中，由政府将原有的老旧住宅进行拆迁，并提供新的住房给原住户的一种安置方式。根据相关规定，城改房一般在五年后才可以办理房产证。因此，很多城改房在二手房交易市场中是没有房产证的时候就签订了买卖协议。那么，城改房没有房产证出售是否合法呢？

一、城改房没有房产证出售的合法性

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。然而，没有房产证的情况包括很多种，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢失的房子等。因此，城改房没有房产证出售并不一定违法。

二、城改房没有房产证出售的风险

1. 产权瑕疵风险：因为城改房在一定期限内无法办理房产证，这些房子的产权权属存在瑕疵，可能违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁时也无法获得补偿款。

2. 合同风险：如果买卖双方只有买卖合同协议而没有房产证，该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处进行交易，房产证拿到后才能进行真正的过户交易。

3. 建设质量风险：很多城改房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性无法保障。在房价上涨时，出卖人可能会违约主张合同无效或合同解除，容易发生法律纠纷。如果所购城改房的性质属禁止转让的，可能会丧失对房产的一切权利。

城改房没有房产证出售并不一定违法，但存在一定的风险。购买城改房时，买方应该注意该房屋的产权问题，查看相关的产权证书，并核实证书的真实性。如果买方不放心，可以先与卖方签订购买协议，并进行公证，等到房产证下发后再进行交易，以避免产权纠纷的发生。