买二手房需重视房龄！老房面临四大问题

一、房龄与贷款

根据评估值，决定了买二手房能贷多少款。房龄大的房子土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。房龄超过30年的房子，只有个别银行能贷款。此外，房龄越大，贷款年限越短。

二、房龄与房屋问题

房龄大的房屋可能位于市区较好的地段，但也可能出现墙体裂缝、门窗损坏等问题，影响房屋价值。此外，房龄大的房屋转手困难，小区绿化率较低，影响未来发展。

三、房龄与成本

房龄大意味着有效使用年限缩短，购房成本提升。房龄大的房屋维修费用增加，物业维护成本也增加。老房子管道老旧，容易出现上下水不通的问题。

四、房龄与土地

二手房房龄大，土地使用年限相应缩短，甚至可能快到期。关于土地使用权到期后的续期或土地使用费问题，目前还没有定论。

买二手房时不能忽视房龄问题。尤其是需要贷款购房的朋友，要注意房龄对贷款额度和年限的影响。同时，房龄大的房屋可能面临房屋问题增多、转手困难、购房成本提升等问题。此外，房龄大还意味着土地使用年限的缩短。在购买二手房时，务必要全面考虑房龄的影响。