收房时公摊面积增加需要补交房款吗？

一、公摊面积的定义和计算方法

商品房公摊面积是指整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

二、公摊面积增加的处理原则

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果房屋实际面积与合同约定面积不符，处理原则如下：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持。

2. 面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，权归购房者。

如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

三、公摊面积增加的例子

举个例子来说明，假设购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差为[(80+22)-(80+20)]/(80+20)=0.02，即2%。由于没有超过法律规定的3%，购房者不能解除合同，还需要补交这增加部分的公摊面积房款。

在购买商品房时，购房者需要了解公摊面积的定义和计算方法，并注意合同中关于面积误差的约定。如果公摊面积增加不超过3%，购房者不能解除合同，还需要补交相应的房款。购房者在交房时应仔细核对房屋面积，如有问题可以依法维权。