贷款买楼手续详解，助你顺利购房

一、提交申请，准备材料

购房者需到单位的住房资金管理部门提交申请，并领取相关材料。这些材料包括借款申请表、贷款担保方式等。同时，需要选择评估机构对贷款进行评估。

二、贷款初审

购房者准备完整的文字材料后，交给住房资金管理部门进行初审。初审合格后，受托的银行会对购房者进行调查。

三、调查意见和审批

经受托银行调查合格后，出具调查意见并递交给住房资金管理部门审批。审批通过后，住房资金管理部门会签发委托贷款通知单。

四、担保手续

购房者需要根据自己选择的担保方式办理相应的担保手续。如果选择抵押+保证方式，保证人需出具书面担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证方式，则需到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

五、划款手续

购房者持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记。然后，持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理部门领取划款通知书，最后到指定银行办理划款手续。

六、按时归还借款

购房者必须按照规定的方式按时归还借款。

贷款买楼需要的手续：

1、年满十八周岁，具有城镇居民常住户口或合法有效的省份证明。

2、首付要如数上交，并有稳定合法的收入来源，作为还款和利息的保障。

3、银行会用购房房屋作为抵押贷款的财产，所以需要有合法的房产证。

4、根据银行要求签署相关协议或申请证明。

商业房贷款相对简单，需要满足以下几点：

1、年满十八周岁，具有有效的身份证明。

2、具有有效的证件，如省份证、户口本、学历证、收入证明，已婚者还需提供结婚证和配偶身份证。

3、信誉良好，没有违法案例。

4、有一定的资产，如果购房者没有足够的资产，银行会以购房房产作为抵押。

购房者需要准备充分的材料，并按照规定的流程办理相关手续，才能顺利获得贷款买楼。