签订房屋买卖合同要注意的五个要点

一、房屋基本情况

在签订房屋买卖合同时，首先要了解房屋的基本情况。这包括房屋的面积，包括套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。此外，还需要了解房屋的使用年限和地理位置，最好能具体到门牌号。

二、房屋产权情况

了解房屋的产权情况是非常重要的。首先要确定交易房屋的性质，是商品房、已购公房、经适房还是小产权房。同时，需要了解房子是否被抵押，如果已被抵押，要知道抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续。如果房子在被出售之前曾出租过，还需要明确租户是否放弃了优先购买权。

三、房款支付

在签订房屋买卖合同时，需要明确房款的支付方式和时间。如果是全款购买，要写清楚房款总额是多少；如果是按揭购买，要约定清楚首付款和尾款的支付时间。同时，还要约定贷款未获得批准的解决方式。此外，还需要明确房屋内物品的归属和交接费用的承担。

四、违约责任

在房产交易中，常常会发生违约情况。例如，卖方逾期交房、买方贷款未被批准、卖方未迁移户口、买方延期支付房款等。在签订合同时，要明确各种违约情况的处理方式和责任。

五、税费缴纳

房屋买卖合同的最后一个要点是税费缴纳。在合同中要约定各项税费由谁缴纳，并明确如果一方不按规定缴纳税费的处理方式。

签订房屋买卖合同时，需要注意房屋基本情况、房屋产权情况、房款支付、违约责任和税费缴纳等五个要点。只有在合同中明确约定这些内容，才能保证双方的权益，避免后续的纠纷。